Collegebesluit 27 juni 2013 inzake aankoop Haven 45 en Haven 47

28 augustus 2026 19:55
Detailrapport Vraag en antwoord los v/h Raadsplein (ID 1066)
Veld Waarde
Datum vraag 28-07-2026
Onderwerp Collegebesluit 27 juni 2013 inzake aankoop Haven 45 en Haven 47
Fractie(s) LEV
Vraag en antwoord Vraag en antwoord
Uit de notariële leveringsakte van 15 augustus 2013 betreffende de
aankoop van de blote eigendom van Haven 45 en Haven 47 door de
gemeente Edam-Volendam blijkt dat de burgemeester handelde ter
uitvoering van een collegebesluit van 27 juni 2013. Daarnaast blijkt
uit de akte dat de gemeente de uit de bestaande erfpacht
voortvloeiende verplichtingen van de Staat heeft overgenomen en
dat een meerwaardeclausule is overeengekomen.

Naar aanleiding hiervan heeft Lokaal Edam-Volendam de volgende
vragen.

1. Kan het college het zaaknummer, registratienummer en kenmerk
verstrekken van het collegebesluit van 27 juni 2013 waarop de
notariële leveringsakte betrekking heeft?
Antwoord 1: Ja, dat zijn: D – 1301283 (zaaknummer), ADV –
1300218 registratienummer). Het kenmerk van het voorstel is het
dossiernummer.

2. Is dit collegebesluit openbaar? Zo ja, kan het besluit inclusief de
daarbij behorende bijlagen aan de raad worden verstrekt?
Antwoord 2: Ja.

3. Welke documenten maakten onderdeel uit van de besluitvorming
rondom de aankoop van Haven 45 en Haven 47? Kan het college
daarbij in ieder geval aangeven of de volgende documenten
aanwezig zijn: het collegevoorstel, de beslisnota, de
koopovereenkomst, taxatierapport(en), financiële
onderbouwingen, juridische adviezen, correspondentie met de
Staat der Nederlanden en/of het Rijksvastgoedbedrijf, overige
bijlagen die onderdeel uitmaakten van het besluit?
Antwoord 3: Aanwezige onderdelen van de besluitvorming zijn: het
collegevoorstel, raadsbesluit (geen beslisnota), de
koopovereenkomst, taxatierapport(en), financiële
onderbouwingen, correspondentie met de Staat der Nederlanden
en/of het Rijksvastgoedbedrijf en eventuele bijlagen.

4. Zijn alle onder vraag 3 genoemde documenten nog volledig
aanwezig en raadpleegbaar binnen het gemeentelijk archief? Indien
documenten ontbreken, welke documenten betreft dit en wat is
daarvan de reden?

28 augustus 2026 19:55
Pagina 2

Antwoord 4: Alle relevante gemeentelijke stukken zijn aanwezig en
raadpleegbaar.

5. Op basis van welke taxatie of waardebepaling is destijds de
koopprijs van € 245.000 vastgesteld?
Antwoord 5: de koopprijs is vastgesteld op basis van de
taxatiewaarde en de toetsing van deze waarde door een lokale
onafhankelijke taxateur.

6. Heeft de gemeente sinds de aankoop uitvoering gegeven aan de
contractuele informatieverplichtingen die voortvloeien uit artikel 11
van de notariële leveringsakte? Zo ja, op welke datum of data aan
welke instantie en welke documenten zijn daarbij verzonden?
Antwoord 6: Er hebben zich geen situaties en/of omstandigheden
voorgedaan, waardoor er uitvoering moest worden gegeven aan de
contractuele informatieverplichtingen die voortvloeien uit artikel 11
van de notariële leveringsakte.

7. Zijn naar aanleiding van de meerwaardeclausule uit artikel 11
sinds 15 augustus 2013 één of meerdere taxaties,
waardebepalingen, berekeningen of juridische beoordelingen
opgesteld? Zo ja, welke?
Antwoord 7: Niet van toepassing, zie antwoord op vraag 6.

8. Zijn in het kader van de Waterfrontontwikkeling interne of
externe juridische adviezen opgesteld waarin de gevolgen van de
leveringsakte van 15 augustus 2013, de erfpachtconstructie of de
meerwaardeclausule zijn beoordeeld? Zo ja, kan het college
aangeven wanneer deze adviezen zijn opgesteld en door wie?
Antwoord 8: Niet van toepassing, zie antwoord op vraag 6.

9. Kan het college bevestigen dat de gemeente bij de aankoop van
Haven 47 tevens de uit de bestaande erfpacht voortvloeiende
verplichtingen van de Staat heeft overgenomen, zoals in de
notariële akte is opgenomen? Afschrift openbaar register -
Onroerende Zaken Hyp4 63202 106.pdf
Antwoord 9: Ja

10. Zijn er sinds 15 augustus 2013 bestuurlijke besluiten genomen
waarin de juridische of financiële gevolgen van de
meerwaardeclausule of de erfpachtconstructie opnieuw zijn
beoordeeld? Zo ja, welke besluiten betreft dit?
Antwoord 10: Niet van toepassing, zie antwoord op vraag 6.
Bijlage(s) Afschrift openbaar register - Onroerende Zaken Hyp4 63202 106

1
2013F13820MH

LEVERING

Heden vijftien augustus tweeduizend dertien,
verschenen voor mij, mr. Reimer Piet Feitsma, notaris met plaats van vestiging
Edam-Volendam:
1. de heer Simon Jozef Veerman, geboren te Edam op tien maart
negentienhonderd zeven en vijftig, die inzake deze akte zijn adres heeft te 1132
JV Volendam, de Deimpt 6,
ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Paulus
Johannes Delbeek, geboren te 's-Gravenhage op twee juli negentienhonderd
vijfenzestig, zich identificerende met een Nederlands paspoort met nummer
NNL84JD70, vervaldatum negenentwintig september tweeduizend veertien,
ongehuwd en niet geregistreerd als partner, wonende Carel Reinierszkade 305,
2593 HS 's-Gravenhage, hoofd afdeling Verkoop van de Regionale directie
West van het Rijksvastgoed- en ontwikkelingsbedrijf, Directie Vastgoed,
die bij het verstrekken van deze volmacht handelde namens de Staat der
Nederlanden, hierna te noemen de Staat, kantoorhoudende te Den Haag,
Korte Voorhout 7, 2511 CW Den Haag, (Postbus 16350, 2500 BJ Den Haag),
hiertoe bevoegd op grond van de Tijdelijke regeling mandaat, volmacht en
machtiging Rijksvastgoed van veertien november tweeduizend twaalf, nummer
2012-652544 (Staatscourant van negentien november tweeduizend twaalf,
nummer 23507), juncto het Organisatie- en mandaatbesluit Rijksvastgoed- en
ontwikkelingsbedrijf, Directie Vastgoed van tien november tweeduizend tien,
nummer RVOB/10/465 (Staatscourant dertig november tweeduizend tien,
nummer 18865), laatstelijk gewijzigd bij besluit van vier en twintig mei
tweeduizend elf, nummer RVOB/2011/225 (Staatscourant vijftien juni
tweeduizend elf, nummer 10272), waarbij hij, volmachtgever, handelt namens
de minister voor Wonen en Rijksdienst, van welke volmacht blijkt uit een
onderhandse akte van volmacht die aan deze akte is gehecht;
2. mevrouw Wilma de Roos, geboren te Amsterdam op zeventien juli
negentienhonderd zestig, die inzake deze akte haar adres heeft te 1132 JV
Volendam, de Deimpt 6;
ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de heer Wilhelmus
Johannes Ferdinandus Maria van Beek, met kantooradres Willem van der
Knoopdreef 1, 1132 KN Volendam, geboren te Made en Drimmelen op één
september negentienhonderd één en vijftig, Nederlands rijbewijs nummer
4912762015, gehuwd, bij het verstrekken van deze volmacht handelend als
burgemeester van de publiekrechtelijke rechtspersoon: DE GEMEENTE EDAM-
VOLENDAM, met adres: Willem van der Knoopdreef 1, 1132 KN Volendam, en
als zodanig die verkoper, rechtsgeldig vertegenwoordigende op grond van het
bepaalde in artikel 171 lid 2 van de Gemeentewet, hierbij handelend ter
uitvoering van een besluit van het college van Burgemeester en Wethouders de
dato zeven en twintig juni tweeduizend dertien;
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden dat zij het volgende
overeenkomen:
Koopovereenkomst:
De Staat, hierna ook te noemen de verkoper, verkoopt en draagt in eigendom over
aan de gemeente Edam-Volendam, hierna te noemen koper, die koopt en in
eigendom aanneemt:
a. een oppervlakte water en grond, behorende tot het IJsselmeer, gelegen
aan de zuidwestelijke zijde van de Haven te Volendam, plaatselijk bekend
Haven 45, kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D nummers 6150,
groot zeven are en vijftig centiare (7 a 50 ca) en 6155, groot drie are en
Onroerende Zaken Hyp4 : 63202/106 16-08-2013 09:00
Blad 1 van 8

2
tachtig centiare (3 a 80 ca), zoals gearceerd is aangegeven op een aan
deze akte gehechte, vooraf door partijen voor akkoord ondertekende
situatietekening;
b. een oppervlakte water, behorende tot het IJsselmeer, gelegen aan de
zuidwestelijke zijde van de Haven te Volendam, plaatselijk bekend Haven
47, kadastraal bekend gemeente Edam, sectie D nummer 8527, groot
zeven are vijf en vijftig centiare (7 a 55 ca), zoals in kruisarcering is
aangegeven op gemelde situatietekening;
hierna ook te noemen het verkochte.
Conformiteit:
De koper zal het verkochte gebruiken conform de bestemming.
Ten aanzien van het gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende
meegedeeld:
hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is
toegestaan.
Aankomsttitel:
Het verkochte is van oudsher eigendom van de Staat.
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt tweehonderd vijfenveertig duizend euro
(€ 245.000,00), exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting, welk bedrag door
koper is voldaan door storting op rekening van de notaris, voor welk bedrag
verkoper bij deze kwijting verleent.
De volgende bepalingen en bedingen zijn van toepassing op de levering:
Artikel 1. Leveringsplicht
1. Verkoper levert de eigendom van het verkochte:
a. onvoorwaardelijk;
b. niet bezwaard met beslagen of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen anders
dan in deze akte vermeld;
d. niet bezwaard met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van
welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld.
2. In afwijking van het bepaalde in artikel 7:15 lid 1 BW gaan alle bijzondere lasten
en beperkingen, ook de lasten en beperkingen die niet in deze akte zijn vermeld,
heden over op koper, die deze uitdrukkelijk aanvaardt.
Artikel 2. Afwijking verkochte
Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving
daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent verkoper noch koper daaraan rechten.
Artikel 3. Aanvaarding
Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het
sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening van de lopende
erfpacht overeenkomsten Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig
schuldenaar vanaf voormeld tijdstip tot aan het tijdstip van feitelijke levering wordt
geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
Artikel 4. Feitelijke levering, risico, baten en lasten
De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening
van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten koper ten goede, zijn de lasten
voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Met ingang van heden
zijn de onroerende zaakbelastingen en alle andere zakelijke belastingen en lasten
welke van het verkochte worden geheven voor rekening van koper, ongeacht aan
wie de aanslag wordt opgelegd.
Artikel 5.Titelbewijzen/bescheiden:
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld
in artikel 7:9 BW zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper
afgegeven.
Artikel 6. Bevoegdheid verkoper
De verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.

3
Artikel 7. Overname van verplichtingen met betrekking tot leidingen, kabels en
buisleidingen en dergelijke
Voor zover in het verkochte andere dan de in deze akte vermelde leidingen, kabels
en buisleidingen aanwezig zijn, verklaart koper de daarmee verband houdende
verplichtingen van verkoper over te nemen, zich te verbinden deze na te komen en
verkoper te vrijwaren voor iedere vordering ter zake.
Artikel 8. Bodemverontreiniging
Met betrekking tot het risico van bodemverontreiniging in de onroerende zaak
komen de koper en de verkoper, ten dele in afwijking van het hiervoor in artikel 4
bepaalde omtrent het risico van het verkochte, het navolgende overeen.
1. Van bodemverontreiniging in de zin van dit artikel is sprake indien zich op en/of
in de bodem van de onroerende zaak hogere concentraties van schadelijke
stoffen bevinden dan op grond van natuurlijk voorkomen te verwachten is gelet
op de Achtergrondwaarden van het Besluit- en de Regeling bodemkwaliteit,
voorzover het de vaste bodem betreft, en gelet op de Streefwaarden
grondwater van de Circulaire bodemsanering 2009, voor zover het grondwater
betreft, dan wel daarvoor in de plaats tredende of aanvullende algemeen
gangbare kwaliteitseisen.
2. Er is door een specifiek gekwalificeerde en van beide partijen onafhankelijke
instelling onderzoek verricht naar de aanwezigheid van bodemverontreiniging in
de onroerende zaak. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport van
Landview Bodemonderzoek van drie juni tweeduizend tien met rapportnummer
2010127. Beide partijen verklaren in het bezit te zijn van dit rapport. De
verkoper verwijst naar dit - aan deze akte gehechte - onderzoeksrapport voor
de hem bekende feiten en omstandigheden die van belang zijn of kunnen zijn
voor de vraag of er sprake kan zijn van bodemverontreiniging in de onroerende
zaak.
3. Op basis van de inhoud van voormeld rapprort gaan beide partijen ervan uit dat
de onroerende zaak geen geval van ernstige verontreiniging bevat. Het is de
koper bekend dat de in het hierboven bedoelde rapport geconstateerde
verontreinigingen gebruiksbeperkingen met zich kunnen brengen. De koper
accepteert deze gebruiksbeperkingen die geen aanleiding hebben gegeven de
koopsom te verlagen.
4. De koper zal de verkoper niet wegens toerekenbare tekortkoming of
onrechtmatige daad aanspreken tot sanering of het anderszins nemen van
maatregelen ten aanzien van bodemverontreiniging in de onroerende zaak, dan
wel tot vergoeding van de kosten ten gevolge van bodemverontreiniging, voor
zover deze uit voormeld rapport blijkt. Deze verplichting van de koper geldt als
kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 252 boek 6 van het Burgerlijk
Wetboek en zal overgaan op degenen die de onroerende zaak zullen verkrijgen
onder bijzondere titel. Degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik
van de onroerende zaak zullen verkrijgen zijn eveneens aan deze verplichting
gebonden.
5. De eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke
beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de bescherming van
de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend effect van
eventuele (rest)verontreiniging komen voor rekening van de verkoper indien
blijkt dat ten tijde van deze overdracht behalve beide partijen bekende
verontreiniging, ook andere verontreiniging in de onroerende zaak aanwezig is,
waarover de verkoper de koper verwijtbaar onjuist of onvolledig heeft
geïnformeerd.
6. Wanneer binnen een periode van tien jaren, ingaande heden, indien alsdan de
rechtsvordering van de koper niet reeds op grond van de wet is vervallen of
verjaard, door het bevoegd gezag krachtens de Wet bodembescherming wordt
vastgesteld dat er in de onroerende zaak sprake is van een partijen ten tijde
van deze overdracht niet bekend geval van ernstige bodemverontreiniging en

4
door de koper aannemelijk wordt gemaakt dat deze verontreiniging ook ten tijde
van deze overdracht in de onroerende zaak aanwezig was en ook onder de
heden geldende normen moest worden aangemerkt als een geval van ernstige
bodemverontreiniging, worden de eventuele door koper gemaakte kosten van
maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem alsmede het
waardedrukkend effect van deze verontreiniging door de verkoper vergoed.
Indien de koper bovendien aannemelijk maakt dat in het kader van de van
toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het moment van ondertekening van
de akte, en voorts uitgaande van het gebruik van de bodem ten tijde van de
ondertekening van de akte, ten aanzien van dit geval van ernstige
bodemverontreiniging sprake is van spoed om het betreffende geval te saneren,
komen de eventuele door koper gemaakte of te maken kosten van onderzoek,
tijdelijke beveiligingsmaatregelen, maatregelen in het belang van de
bescherming van de bodem, sanering en nazorg alsmede het waardedrukkend
effect van eventuele restverontreiniging voor rekening van de verkoper.
7. Behoudens omstandigheden genoemd in lid 5 komen de eventuele door koper
gemaakte of te maken kosten van onderzoek, tijdelijke beveiligingsmaatregelen,
maatregelen in het belang van de bescherming van de bodem, sanering en
nazorg alsmede het waardedrukkend effect van eventuele (rest)verontreiniging
voortvloeiende uit de van toepassing zijnde wettelijke bepalingen op het
moment van ondertekening van de akte voor rekening van de koper indien na
tien jaar of langer zal blijken van een partijen ten tijde van de overdracht in de
onroerende zaak onbekende verontreiniging.
Artikel 9. Verkoop blote eigendom anders dan aan de erfpachter
1. Het verkochte sub a. is bezwaard met erfpacht:
a. geconstateerd bij akte op dertig december tweeduizend tien verleden voor
mr. R.P. Feitsma, notaris met plaats van vestiging de gemeente Edam-
Volendam, ingeschreven ten voormalige kantore van de dienst voor het
kadaster te Alkmaar, in register Hypotheken 4, op dertig december
tweeduizend tien, in deel 59339 nummer 169. Erfpachter tot een januari
tweeduizend een en veertig is Jan Schokker’s Zeilmakerij IJsselmeer B.V.
Per een januari tweeduizend dertien bedraagt de canon twee duizend vier
honderd vijf en twintig euro en zeven en vijftig eurocent (€ 2.425,57) per
jaar.
Het verkochte sub b. is bezwaard met erfpacht:
b. geconstateerd bij akte op twintig mei negentienhonderd zes en tachtig
verleden voor mr. H.Th. van der Brug, destijds notaris ter standplaats de
gemeente Edam-Volendam, overgeschreven ten voormalige kantore van
de dienst voor het kadaster te Alkmaar, in register Hypotheken 4, op een
en twintig mei negentienhonderd zes en tachtig, in deel 5127 nummer 65.
Erfpachter tot een januari tweeduizend zestien is Machine- en
reparatiefabriek W. Prins B.V. Per een januari tweeduizend dertien
bedraagt de canon vierhonderd negen en veertig euro en zeventig eurocent
(€ 449,70) per kwartaal.
b. De ter zake van de bij deze akte overgedragen blote eigendom van de in
het eerste lid bedoelde oppervlakte grond verschuldigde erfpachtcanon
blijft ten bate van de Staat tot en met datum eigendomsoverdracht.
2. Koper verklaart met deze erfpachtuitgiften bekend te zijn, de daaruit voor de
Staat voortvloeiende verplichtingen over te nemen, zich te verbinden deze
verplichtingen na te komen en de Staat te vrijwaren voor alle vorderingen ter
zake.
Artikel 10. Verrekening erfpachtcanon
De verkoper is met betrekking tot het bij deze akte ge- en verkochte over de
resterende jaarperiode vanaf de dag nadat de akte is gepasseerd de reeds
ontvangen erfpachtcanon aan koper verschuldigd.

5
Dit bedrag zal in mindering worden gebracht op hetgeen de koper bij de
ondertekening van de akte aan de verkoper moet voldoen.
Artikel 11. Meerwaardeclausule bij te ontwikkelen bestemmingsplan /
(binnenplanse) bestemmingsplanwijziging/inpassingsplan
1. Indien (een deel van) het verkochte binnen vijftien jaar, ingaande heden een
hoogwaardigere bestemming krijgt door vaststelling door de gemeente van een
nieuw bestemmingsplan (ex art. 3.1 Wro), of op grond van een door de
gemeente vastgestelde planologische afwijking ex art 2.12 lid 1 sub a. ten
derde Wabo , dan wel door het van de zijde van het Rijk of de provincie tot
stand komen van een inpassingsplan (ex artikelen 3.28 en 3.26 Wro), is de
koper aan de Staat (RVOB) een meerprijs verschuldigd indien door het RVOB
daartoe een beroep op nakoming van het onderhavige beding wordt gedaan.
2. De koper dient de Staat binnen drie maanden na vaststelling van de in lid 1
genoemde planologische maatregel (die betrekking heeft op het verkochte of
een gedeelte daarvan) bij aangetekende brief te informeren. Bij het niet of niet
tijdig nakomen van deze verplichting door de koper verbeurt deze een direct
opeisbare boete van vijf en twintig duizend euro (€ 25.000,00) ten gunste van
de Staat (RVOB).
3. De meerwaarde wordt bepaald door het verschil tussen de door de
deskundigen vastgestelde vrije marktwaarde op basis van een situatie als
beschreven in het eerste lid en de bij de verkoopakte overeengekomen
koopsom onder verwijzing naar de onderliggende taxatie. Voor de berekening
van de meerwaarde dient de overeengekomen koopsom echter te worden
gecorrigeerd naar het prijspeil op het moment van de betreffende situatie zoals
verwoord in het eerste lid. Indien het verkochte onderdeel uitmaakt van een te
ontwikkelen plangebied, wordt de mogelijke meerwaarde van het verkochte
naar rato berekend van de totale waardeontwikkeling van het plangebied.
4. a De Staat (RVOB) en de koper treden binnen twee maanden na een daartoe
door de Staat gedaan (schriftelijk) verzoek in overleg ter bepaling van de
wijze van vaststelling van de in het eerste lid bedoelde meerwaarde. Hierbij
wordt in gezamenlijk overleg gekozen voor toepassing van sub b of c.
Indien partijen binnen voornoemde termijn geen overeenstemming
bereiken over deze keuze, bepaalt de Staat (RVOB) of toepassing wordt
gegeven aan sub b of c. De Staat (RVOB) stelt de koper schriftelijk op de
hoogte van de door partijen gemaakte keuze, dan wel de bepaling van
deze keuze.
b. De in het eerste lid bedoelde meerwaarde wordt voor de Staat (RVOB) en
de koper bindend vastgesteld door drie niet-ambtelijke en onafhankelijke
gecertificeerde deskundigen. De koper en de Staat (RVOB) zullen binnen
een maand na de in lid a genoemde in kennis stelling ieder één deskundige
aanwijzen. Deze twee deskundigen wijzen vervolgens gezamenlijk binnen
veertien dagen de derde deskundige aan. De derde deskundige maakt
binnen acht dagen na dagtekening van de opdracht kenbaar of hij deze
aanvaardt. Aanwijzing van de deskundigen dient te geschieden binnen
twee maanden na een daartoe door de Staat (RVOB) gedaan verzoek.
Indien de koper in gebreke blijft om binnen twee maanden na een daartoe
door de Staat gedaan verzoek, een deskundige aan te wijzen, dan wel
indien de derde deskundige niet tijdig aangewezen is, zal de Staat (RVOB)
benoeming van de drie deskundigen verzoeken aan de bevoegde rechter
binnen wiens ressort het verkochte is gelegen. De kosten van het bindend
advies, dan wel de gerechtelijke aanwijzing, worden door partijen ieder
voor de helft gedragen.
c. De in het eerste lid bedoelde meerwaarde wordt voor de Staat (RVOB) en
de koper bindend vastgesteld door één niet-ambtelijke en onafhankelijke
gecertificeerde deskundige. De koper en de Staat (RVOB) zullen binnen
een maand na de in lid a genoemde in kennis stelling deze deskundige in

6
onderling overleg aanwijzen. Aanwijzing van de deskundige dient te
geschieden binnen twee maanden na een daartoe door de Staat (RVOB)
gedaan verzoek. Indien de koper in gebreke blijft om binnen twee maanden
na een daartoe door de Staat gedaan verzoek, gezamenlijk een
deskundige aan te wijzen, zal de Staat (RVOB) benoeming van de
deskundige verzoeken aan de bevoegde rechter binnen wiens ressort het
verkochte is gelegen. De kosten van het bindend advies, dan wel de
gerechtelijke aanwijzing, worden door partijen ieder voor de helft gedragen.
5. De door de deskundigen bindend vastgestelde meerwaarde zal de koper aan
de Staat (RVOB) voldoen binnen twee maanden na een daartoe door de Staat
(RVOB) bij aangetekende brief gedaan verzoek.
6. De koper verbindt zich de in dit artikel opgelegde verplichtingen bij elke
vervreemding in eigendom van het ingevolge deze akte gekochte of gedeelte
daarvan aan de nieuwe verkrijger in eigendom op te leggen, ten behoeve van
de Staat (RVOB) te bedingen en aan te nemen en om die bedingen, alsmede
het in dit artikel bepaalde, in elke verdere akte van vervreemding in eigendom
woordelijk te doen opnemen, zulks op verbeurte voor koper en iedere
opvolgende verkrijger in eigendom die verzuimt te bedingen, op te leggen, aan
te nemen of te doen opnemen van een direct opeisbare boete van één miljoen
euro (€ 1.000.000,00) ten gunste van de Staat (RVOB).
1. Onder een hoogwaardigere bestemming valt tevens een toename van het
in de verkoopovereenkomst overeengekomen bouwprogramma en de
daarop gebaseerde waardebepalingen koopprijs voor zover planologisch
toegestaan. Het gewijzigde of nieuwe bestemmingsplan geeft de informatie
met betrekking tot het bouwprogramma.
2. In het nieuwe bestemmingsplan kan een bevoegdheid tot binnenplans
afwijken ex artikel 2.12 lid 1 sub a. ten eerste Wabo zijn opgenomen,
waarbij onder meer binnen bij het bestemmingsplan te bepalen grenzen het
plan gewijzigd kan worden. De taxateur of taxatiecommissie dient bij de
bepaling van de meerprijs rekening te houden met deze mogelijkheid. Dit
impliceert dat het verrekenbeding niet separaat ingeroepen hoeft te worden
bij een waardevermeerdering die voortvloeit uit de binnenplanse afwijking.
Artikel 12. Kosten
De kosten van overdracht, waaronder begrepen het kadastraal recht, het opmaken
van deze akte en het uitreiken van een afschrift daarvan, alsmede de kosten van het
telefonisch overboeken van het door koper verschuldigde bedrag, zijn voor rekening
van koper. De overdrachtsbelasting is voor rekening van koper.
Artikel 13. Beroep vrijstelling overdrachtsbelasting
De comparant sub 2 verklaarde namens de Staat een beroep te doen op de
vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15, eerste lid, letter c van
de Wet op belastingen van rechtsverkeer.
Artikel 14. Ontbinding
Partijen doen over en weer afstand van de bevoegdheid om na overdracht op grond
van het bepaalde in artikel 6:265 BW ontbinding van deze overeenkomst te
verlangen.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen,
wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT AKTE
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze
akte betrokken personen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde
en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
WAARVAN AKTE, is verleden te Volendam op de datum als in het begin van deze
akte is vermeld.

7
Alvorens tot het verlijden van deze akte over te gaan, heb ik, notaris, aan de
verschenen personen mededeling gedaan van de zakelijke inhoud daarvan en
daarop een toelichting gegeven.
De verschenen personen verklaarden van de inhoud van deze akte kennis te
hebben genomen en met beperkte voorlezing in te stemmen.
Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de verschenen
personen ondertekend en onmiddellijk daarna door mij, notaris, ondertekend
om vijftien uur en vijf en vijftig minuten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

(w.g.) mr. R.P. Feitsma

Ondergetekende, mr. Reimer Piet Feitsma, notaris met plaats van vestiging de
gemeente Edam-Volendam, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de
vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing
van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

(w.g.) mr. R.P. Feitsma

Ondergetekende, mr. Reimer Piet Feitsma, notaris met plaats van vestiging de
gemeente Edam-Volendam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en
juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de
Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
16-08-2013 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in
deel 63202 nummer 106.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was
gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens
bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA
- G2 met nummer 5FDEEE3646852D31B48578A7C3EF8229
toebehoort aan Reimer P. Feitsma .
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 63202/106 16-08-2013 09:00
Blad 8 van 8