Toewijzing en doelgroepen nieuwbouwproject Maria Goretti

26 juni 2025 09:20
Detailrapport Vraag en antwoord los v/h Raadsplein (ID 857)
Veld Waarde
Datum vraag 20-6-2025
Onderwerp Toewijzing en doelgroepen nieuwbouwproject Maria Goretti
Fractie(s) LEV
Vraag en antwoord Vraag 1.
Klopt het dat 7 van de 29 sociale huurappartementen in het project
Maria Goretti worden gereserveerd voor bijzondere doelgroepen,
waaronder statushouders?

Antwoord 1:
Nee. In de brief wordt vermeld dat er 37 sociale
huurappartementen op de markt worden gezet, en 9 daarvan aan
"bijzondere doelgroepen" worden toebedeeld. Binnen de gemeente
kennen we echter slechts woonurgenten (zie verder het antwoord
op vraag 4).

Vraag 2:
Hoeveel van deze 7 woningen worden concreet toegewezen aan
statushouders, en hoe wordt deze verdeling onder bijzondere
doelgroepen bepaald?

Antwoord 2:
De woningen bedoeld voor de bijzondere doelgroep worden door
de Vooruitgang verdeeld en worden, conform beleid van de
Vooruitgang, passend toegewezen.

Vraag 3:
Is er bij de reservering van 24% voor bijzondere doelgroepen
rekening gehouden met de toenemende druk op de sociale
woningvoorraad voor ouderen met AOW, alleenstaanden en lokale
woningzoekenden?

Antwoord 3:
Ja.

Vraag 4:
Welke andere doelgroepen vallen onder ‘bijzondere doelgroepen’?

Antwoord 4:
Vanuit de gemeente kennen wij als bijlzondere doelgroep slechts de
woonurgenten. De gemeente wijst de woonurgenten aan op basis
van de Huisvestingverordening (raadsbevoegdheid) en het daarvan
afgeleide beleidsstuk met betrekking tot urgentie
(collegebevoegdheid).

Vraag 5:

26 juni 2025 09:20
Pagina 2

Worden ook mensen met een zorgindicatie, urgenten of regionale
instroom hieronder gerekend?

Antwoord 5:
Onder woonurgenten vallen twee groepen: Statushouders en
sociaal en medische urgenten. (conform woonbeleid en
prestatieafspraken).

Vraag 6:
Waarom is er in dit 55+-project niet gekozen voor volledige
voorrang aan woningzoekenden met lokale binding, gezien de
demografische vergrijzing en het gebrek aan doorstroming in de
lokale sociale huursector?

Antwoord 6:
Toewijzing van de woningen is de verantwoordelijkheid van de
betreffende wooncorporatie. In deze casus is dat de Vooruitgang.
De woningen worden op basis van hun beleid toegewezen.

Vraag 7.
Is de gemeenteraad vooraf geïnformeerd over de keuze om 24%
van de sociale huurwoningen aan bijzondere doelgroepen toe te
wijzen?

Antwoord 7:
Nee, de 25% toewijzing van sociale huurwoningen aan
woonurgenten is vastgelegd in het urgentie uitvoeringsbeleid en de
prestatieafspraken.

Vraag 8:
Zo ja, wanneer en op basis van welk raadsbesluit of
beleidsdocument?

Antwoord 8:
Zie antwoord 7.

Vraag 9:
Op basis van welke afspraken, convenanten of beleidskaders is deze
toewijzingssystematiek tot stand gekomen?

Antwoord 9:
Vanuit de huisvestingsverordening zijn de prestatieafspraken en het
urgentiebeleid onderdeel van de uitvoering van de genoemde
verordening.

Vraag 10:
Is hier sprake van lokaal beleid, regionale afspraken of
prestatieafspraken met De Vooruitgang?

Antwoord 10:

26 juni 2025 09:20
Pagina 3

Lokaal beleid, deels wettelijke verplichting, doorvertaald naar
prestatieafspraken.

Vraag 11:
Waarom wordt de rangorde van woningzoekenden zoals genoemd
in de e-mail niet openbaar gemaakt, terwijl dit wel relevant is voor
transparantie en gelijke behandeling van kandidaten?

Antwoord 11:
Onder kopje 4 in de bijlage wordt de rangorde van inschrijving
toegelicht.

Vraag 12:
Is het college op de hoogte van signalen dat woningcorporaties in
toenemende mate moeite hebben om nieuwbouwprojecten
financieel rond te krijgen, vanwege stijgende bouwkosten en
beperkte huurstijgingen in het gereguleerde segment?

Antwoord 12:
Ja.

Vraag 13:
Kan het college aangeven of De Vooruitgang deze investering
volledig kan dekken vanuit reguliere exploitatie, of dat er sprake is
van een onrendabele top of aanvullende publieke bijdrage?

Antwoord 13:
De Vooruitgang heeft het Maria Goretti project conform afspraken
in de overeenkomst voorgelegd aan de gemeenteraad geheel zelf
gefinancierd.

Vraag 14:
Zo ja, waaruit wordt die dan gefinancierd?

Antwoord 14:
Uit de inkomsten van de overige huurwoningen van de Vooruitgang
en eventuele leningen die de Vooruitgang daarvoor heeft
afgesloten.

Vraag 15.
In hoeverre sluiten de huurprijzen van de vrije sectorwoningen (€
1.186 tot € 1.392 per maand, exclusief servicekosten) aan bij de
doelgroep waarvoor dit project is bedoeld, te weten 55-plussers
met beperkt pensioen of AOW?

Antwoord 15:
Zoals in de bijgevoegde e-mail staat genoemd worden deze
woningen toebedeeld aan 55-plussers met een iets ruimer
inkomen. Ook hiervoor is de markt beperkt. Het overgrote deel van
de woningen wordt gebouwd voor de sociale sector.

26 juni 2025 09:20
Pagina 4

Vraag 16:
Worden de vrije sectorwoningen ingezet als kruisfinanciering voor
het sociale segment?

Antwoord 16:
Ja. De vrije sector woningen zijn een deel van de reden waarom De
Vooruitgang het project zelfstandig kan exploiteren.

Vraag 17:
Acht het college dit wenselijk binnen een project met primair een
sociaal-maatschappelijk doel?
Wij verzoeken het college tevens om alle afspraken met De
Vooruitgang over toewijzing, financiering en doelgroepverdeling
met betrekking tot dit project beschikbaar te stellen aan de raad.

Antwoord 17:
Ja, het college vindt dat wenselijk. De gemeente gaat verder niet
over de financiering van woningbouw van derden, noch over de
toewijzing van hun woningen.
Bijlage(s) IMG_4133
IMG_4132
IMG_4131