← Terug naar alle raadsvragen
Leesversie 177 van 472
Beets, van betaalbare woningen naar villa’s
Lees de openbare vraag, het antwoord en de bijlagen als webtekst.
Deze raadsvraag over Beets, van betaalbare woningen naar villa’s is gesteld door LEV op 19-08-2025. Het openbare antwoord is gedateerd 04-09-2025. Het dossier bevat 2 documenten.
Leesversie. De tekst hieronder is automatisch uit de openbare PDF-bestanden gehaald. De originele PDF onder ieder document blijft de officiële bron. Bijlagen zijn niet automatisch als vraag of antwoord ingedeeld.
Lees waar de informatie vandaan komt en hoe de leesversie is gemaakt
Direct openen
Documenten en bijlagen
Open hier de officiële vraag en beantwoording of één van de bijbehorende stukken als PDF.
Openbaar document
LEV Beets, van betaalbare woningen naar villa’s
Pagina 1
4 september 2025 09:59
Detailrapport Vraag en antwoord los v/h Raadsplein (ID 877)
Veld Waarde
Datum vraag 19-08-2025
Onderwerp Beets, van betaalbare woningen naar villa’s
Fractie(s) LEV
Vraag en antwoord In 2021 nam de raad unaniem een motie aan om in Beets minimaal
10 betaalbare woningen te realiseren (zie bijlage). Tijdens
bewonersavonden en bijeenkomsten is deze ambitie door het
college bevestigd met de boodschap, ‘nu units, straks
starterswoningen’. Thans blijkt dat er op de locatie in Beets niet
betaalbare woningen, maar 3 villa’s van boven de €1 miljoen
gerealiseerd worden. Daarmee wordt geen uitvoering gegeven aan
de motie, noch aan de uitgangspunten van de Woonvisie.
Vraag 1.
Kan het college bevestigen dat de oorspronkelijke plannen in Beets
gericht waren op betaalbare woningen voor starters en
doorstromers, zoals verwoord in de motie van 27 mei 2021 en
latere bijeenkomsten met inwoners?
Antwoord 1:
Voor het perceel Beets 123 hebben wij de afgelopen jaren een
aantal (verzoeken om) vooroverleg en aanvragen
omgevingsvergunning doorlopen. Dit betrof onder andere de bouw
van 6 woningen, maar ook de realisatie van een hotel en
bedrijfswoning. Er is nooit een aanvraag ingediend voor de
realisatie van 10 betaalbare koopwoningen. Op een andere
(gemeentelijke) locatie is gesproken over 10 units voor ontheemden
uit Oekraïne waar later dan starterswoningen gerealiseerd konden
worden. Dit werd niet wenselijk geacht door een deel van de
inwoners van Beets. Het project Beets 123 staat daar los van.
Vraag 2.
Waarom is er uiteindelijk gekozen voor het realiseren van 3 villa’s in
plaats van de eerder voorgestelde 6–10 betaalbare woningen?
Antwoord 2:
Dit is een keuze die door de ontwikkelaar is gemaakt. Wat zijn
overwegingen hierbij zijn geweest is ons niet bekend. Er is geen
proces gevolgd op basis van het EVRPP. De ontwikkelaar heeft een
omgevingsvergunning aangevraagd welke is verstrekt. Er worden
dan geen nadere afspraken gemaakt over het te realiseren
programma.
Vraag 3.
Heeft de ontwikkelaar actief gestuurd op het afschieten van
betaalbare woningen vanwege financiële of rendementsbelangen?
Zo ja, waarom heeft het college deze lijn gevolgd?
Antwoord 3:
Detailrapport Vraag en antwoord los v/h Raadsplein (ID 877)
Veld Waarde
Datum vraag 19-08-2025
Onderwerp Beets, van betaalbare woningen naar villa’s
Fractie(s) LEV
Vraag en antwoord In 2021 nam de raad unaniem een motie aan om in Beets minimaal
10 betaalbare woningen te realiseren (zie bijlage). Tijdens
bewonersavonden en bijeenkomsten is deze ambitie door het
college bevestigd met de boodschap, ‘nu units, straks
starterswoningen’. Thans blijkt dat er op de locatie in Beets niet
betaalbare woningen, maar 3 villa’s van boven de €1 miljoen
gerealiseerd worden. Daarmee wordt geen uitvoering gegeven aan
de motie, noch aan de uitgangspunten van de Woonvisie.
Vraag 1.
Kan het college bevestigen dat de oorspronkelijke plannen in Beets
gericht waren op betaalbare woningen voor starters en
doorstromers, zoals verwoord in de motie van 27 mei 2021 en
latere bijeenkomsten met inwoners?
Antwoord 1:
Voor het perceel Beets 123 hebben wij de afgelopen jaren een
aantal (verzoeken om) vooroverleg en aanvragen
omgevingsvergunning doorlopen. Dit betrof onder andere de bouw
van 6 woningen, maar ook de realisatie van een hotel en
bedrijfswoning. Er is nooit een aanvraag ingediend voor de
realisatie van 10 betaalbare koopwoningen. Op een andere
(gemeentelijke) locatie is gesproken over 10 units voor ontheemden
uit Oekraïne waar later dan starterswoningen gerealiseerd konden
worden. Dit werd niet wenselijk geacht door een deel van de
inwoners van Beets. Het project Beets 123 staat daar los van.
Vraag 2.
Waarom is er uiteindelijk gekozen voor het realiseren van 3 villa’s in
plaats van de eerder voorgestelde 6–10 betaalbare woningen?
Antwoord 2:
Dit is een keuze die door de ontwikkelaar is gemaakt. Wat zijn
overwegingen hierbij zijn geweest is ons niet bekend. Er is geen
proces gevolgd op basis van het EVRPP. De ontwikkelaar heeft een
omgevingsvergunning aangevraagd welke is verstrekt. Er worden
dan geen nadere afspraken gemaakt over het te realiseren
programma.
Vraag 3.
Heeft de ontwikkelaar actief gestuurd op het afschieten van
betaalbare woningen vanwege financiële of rendementsbelangen?
Zo ja, waarom heeft het college deze lijn gevolgd?
Antwoord 3:
Pagina 2
4 september 2025 09:59
Pagina 2
Dit is bij ons niet bekend.
Vraag 4.
Welke rol hebben omwonenden en/of de dorpsraad Beets gespeeld
in de keuze voor villa’s? Kan het college de betreffende adviezen of
verslagen met de raad delen?
Antwoord 4:
Uit de ruimtelijke onderbouwing behorend bij de afgegeven
vergunning blijkt dat de ontwikkelaar omwonenden heeft benaderd
over het plan. Volgens het hoofdstuk ‘Maatschappelijke
uitvoerbaarheid’ waren de omwonenden positief over de
ontwikkeling, aangezien de leegstaande bedrijfsbebouwing
gesaneerd zou worden. Bij de aanvraag is er echter geen sprake van
een aangewezen geval waarvoor participatieplicht geldt, op basis
van de Regeling adviesrecht, delegatie en participatie Edam-
Volendam. Een participatieplicht geldt pas vanaf de realisatie van
meer dan drie nieuwbouwwoningen. Dit betekent dat de
participatie vormvrij uitvoerbaar was bij de aanvraag om
Omgevingsvergunning. De ontwikkelaar heeft ervoor gekozen om
niet de dorpsraad van Beets te betrekken bij de ontwikkeling.
Vraag 5.
Heeft de provincie Noord-Holland voorwaarden gesteld die
betaalbare woningen onmogelijk maakten en alleen villa’s
toestonden? Zo ja, kan het college deze correspondentie aan de
raad toesturen?
Antwoord 5:
De provincie heeft geen voorwaarden gesteld die de realisatie van
betaalbare woningen onmogelijk maakten. Het provinciale beleid
dat destijds gold, in de vorm van de Omgevingsverordening NH2020
en de Omgevingsverordening NH2022 (eerste en tweede
herziening), voorzag enkel in aspecten die verbonden zijn aan de
ruimtelijke ordening. Een eventuele verplichte prijs van woningen is
niet opgenomen in deze beleidstukken. Inmiddels heeft de
provincie beleid vastgesteld waarin voorwaarden staan tav sociale
woningbouw.
Vraag 6.
Hoe verhoudt deze uitkomst zich tot de Woonvisie en de
prestatieafspraken, waarin juist staat dat er voor starters nauwelijks
betaalbare koopwoningen zijn in kleine kernen?
Antwoord 6:
In de Woonvisie wordt benoemd dat starters een belangrijke
doelgroep zijn, met name voor het realiseren van betaalbare
woningen voor deze doelgroep, ook in de kleine kernen. Er is echter
behoefte aan toevoeging in meerdere woningbouwsegmenten en
dus ook in het hogere segment, waarin deze woningen vallen.
Via de Prestatieafspraken stuurt de gemeente op realisatie van
extra sociale huurwoningen. Zo is in de Prestatieafspraken
opgenomen dat bij nieuwbouwprojecten vanaf 40 woningen de
gemeente waarborgt dat minimaal 30% sociale huur zal worden
Pagina 2
Dit is bij ons niet bekend.
Vraag 4.
Welke rol hebben omwonenden en/of de dorpsraad Beets gespeeld
in de keuze voor villa’s? Kan het college de betreffende adviezen of
verslagen met de raad delen?
Antwoord 4:
Uit de ruimtelijke onderbouwing behorend bij de afgegeven
vergunning blijkt dat de ontwikkelaar omwonenden heeft benaderd
over het plan. Volgens het hoofdstuk ‘Maatschappelijke
uitvoerbaarheid’ waren de omwonenden positief over de
ontwikkeling, aangezien de leegstaande bedrijfsbebouwing
gesaneerd zou worden. Bij de aanvraag is er echter geen sprake van
een aangewezen geval waarvoor participatieplicht geldt, op basis
van de Regeling adviesrecht, delegatie en participatie Edam-
Volendam. Een participatieplicht geldt pas vanaf de realisatie van
meer dan drie nieuwbouwwoningen. Dit betekent dat de
participatie vormvrij uitvoerbaar was bij de aanvraag om
Omgevingsvergunning. De ontwikkelaar heeft ervoor gekozen om
niet de dorpsraad van Beets te betrekken bij de ontwikkeling.
Vraag 5.
Heeft de provincie Noord-Holland voorwaarden gesteld die
betaalbare woningen onmogelijk maakten en alleen villa’s
toestonden? Zo ja, kan het college deze correspondentie aan de
raad toesturen?
Antwoord 5:
De provincie heeft geen voorwaarden gesteld die de realisatie van
betaalbare woningen onmogelijk maakten. Het provinciale beleid
dat destijds gold, in de vorm van de Omgevingsverordening NH2020
en de Omgevingsverordening NH2022 (eerste en tweede
herziening), voorzag enkel in aspecten die verbonden zijn aan de
ruimtelijke ordening. Een eventuele verplichte prijs van woningen is
niet opgenomen in deze beleidstukken. Inmiddels heeft de
provincie beleid vastgesteld waarin voorwaarden staan tav sociale
woningbouw.
Vraag 6.
Hoe verhoudt deze uitkomst zich tot de Woonvisie en de
prestatieafspraken, waarin juist staat dat er voor starters nauwelijks
betaalbare koopwoningen zijn in kleine kernen?
Antwoord 6:
In de Woonvisie wordt benoemd dat starters een belangrijke
doelgroep zijn, met name voor het realiseren van betaalbare
woningen voor deze doelgroep, ook in de kleine kernen. Er is echter
behoefte aan toevoeging in meerdere woningbouwsegmenten en
dus ook in het hogere segment, waarin deze woningen vallen.
Via de Prestatieafspraken stuurt de gemeente op realisatie van
extra sociale huurwoningen. Zo is in de Prestatieafspraken
opgenomen dat bij nieuwbouwprojecten vanaf 40 woningen de
gemeente waarborgt dat minimaal 30% sociale huur zal worden
Pagina 3
4 september 2025 09:59
Pagina 3
gerealiseerd. Bij projecten van minder dan 40 woningen stemt de
gemeente met de corporaties af of een aandeel sociale huur
haalbaar is.
Tegelijkertijd probeert de gemeente middels de
beleidsinstrumenten waarover de gemeente beschikt de juiste
doelgroepen zo goed mogelijk te bedienen als er woningbouw
wordt gerealiseerd in goedkopere woningbouwsegmenten.
Hiervoor is in 2023 ook de doelgroepenverordening vastgesteld,
zodat nieuwbouw in het sociale huursegment, midden
huursegment en het sociale koopsegment bij de juiste doelgroepen
terecht komen.
Vraag 7.
Hoe denkt het college het vertrouwen van de inwoners van Beets
(en breder, de gemeente) te herstellen, nu een unanieme
raadsopdracht om betaalbare woningen te realiseren niet is
uitgevoerd?
Antwoord 7:
Wij zijn actief in gesprek met de provincie om in de kleinere kernen
woningbouw toe te voegen. In de themaraad wonen hebben wij u
bijgepraat over de laatste stand van zaken.
Vraag 8.
Is het college bereid om alsnog te onderzoeken hoe er in Beets, of
in andere kleine kernen, wel betaalbare woningen voor starters en
doorstromers gerealiseerd kunnen worden?
Antwoord 8:
Het college onderzoekt hoe er in Beets en de andere kleine kernen
betaalbare woningen voor starters en doorstromers gerealiseerd
kunnen worden, in samenwerking met projectontwikkelaars en de
woningbouwcorporatie. Per januari 2025 is ook de derde wijziging
van de provinciale omgevingsverordening gepubliceerd. Hierin is
een verruiming opgenomen voor woningbouw in het Beschermd
Landschap van onder meer de Zeevang. Per kern of dorpslint is het
onder voorwaarden toegestaan om 25 woningen te realiseren. De
gemeente onderzoekt of hierdoor extra bouwmogelijkheden voor
woningbouwtoevoeging in de kleine kernen kunnen ontstaan.
Tegen 10 units voor ontheemde Oekraïners waar later
starterswoningen hadden kunnen worden gerealiseerd ontstond
grote weerstand. Andere locaties heeft de gemeente thans niet in
beeld.
Bijlage(s) AANGENOMEN motie gl pvda zb woningen Beets 123
Pagina 3
gerealiseerd. Bij projecten van minder dan 40 woningen stemt de
gemeente met de corporaties af of een aandeel sociale huur
haalbaar is.
Tegelijkertijd probeert de gemeente middels de
beleidsinstrumenten waarover de gemeente beschikt de juiste
doelgroepen zo goed mogelijk te bedienen als er woningbouw
wordt gerealiseerd in goedkopere woningbouwsegmenten.
Hiervoor is in 2023 ook de doelgroepenverordening vastgesteld,
zodat nieuwbouw in het sociale huursegment, midden
huursegment en het sociale koopsegment bij de juiste doelgroepen
terecht komen.
Vraag 7.
Hoe denkt het college het vertrouwen van de inwoners van Beets
(en breder, de gemeente) te herstellen, nu een unanieme
raadsopdracht om betaalbare woningen te realiseren niet is
uitgevoerd?
Antwoord 7:
Wij zijn actief in gesprek met de provincie om in de kleinere kernen
woningbouw toe te voegen. In de themaraad wonen hebben wij u
bijgepraat over de laatste stand van zaken.
Vraag 8.
Is het college bereid om alsnog te onderzoeken hoe er in Beets, of
in andere kleine kernen, wel betaalbare woningen voor starters en
doorstromers gerealiseerd kunnen worden?
Antwoord 8:
Het college onderzoekt hoe er in Beets en de andere kleine kernen
betaalbare woningen voor starters en doorstromers gerealiseerd
kunnen worden, in samenwerking met projectontwikkelaars en de
woningbouwcorporatie. Per januari 2025 is ook de derde wijziging
van de provinciale omgevingsverordening gepubliceerd. Hierin is
een verruiming opgenomen voor woningbouw in het Beschermd
Landschap van onder meer de Zeevang. Per kern of dorpslint is het
onder voorwaarden toegestaan om 25 woningen te realiseren. De
gemeente onderzoekt of hierdoor extra bouwmogelijkheden voor
woningbouwtoevoeging in de kleine kernen kunnen ontstaan.
Tegen 10 units voor ontheemde Oekraïners waar later
starterswoningen hadden kunnen worden gerealiseerd ontstond
grote weerstand. Andere locaties heeft de gemeente thans niet in
beeld.
Bijlage(s) AANGENOMEN motie gl pvda zb woningen Beets 123
Openbaar document
AANGENOMEN motie gl pvda zb woningen Beets 123 (1)
Pagina 1
~ an I em tUU1fdl o »toi.
MOTIE
Motie vreemd aan de orde
De raad van de gemeente Edam-Volendam in vergadering bijeen d.d. 27 mei 2021
Onderwerp: Woningen op perceel Beets 123
De Raad,
Constaterende dat:
Het perceel Beets 123 in eigendom is van een private ontwikkelaar.
Deze ontwikkelaar heeft aangegeven hier graag woningen te willen bouwen.
De gemeente en de ontwikkelaar geen overeenstemming hebben bereikt over de plannen,
waardoor de ontwikkelaar nu voornemens is om hier een hotel te realiseren.
De dorpsraad van Beets inmiddels een handtekeningenactie is begonnen om de gemeente
ervan te overtuigen om woningbouw op de genoemde locatie toe te staan.
Overwegende dat:
Beets tot 2030 minimaal tien extra woningen nodig heeft om aan de vraag te kunnen voldoen.
Dorpen als Beets over een beperkte hoeveelheid goede inbreilocaties beschikken.
Kleinschalige woningbouw een stimulans kan vormen voor de vitaliteit van de kleine kernen.
De Raad roept het college op:
• Om in overleg met de eigenaar te komen tot een woningbouwprogramma dat past binnen de
kaders van de Woonvisie en waarbij de dorpskern Beets gebaat is.
en gaat over tot de orde van de dag.
Ondertekening en naam:
Nico van Straalen
MOTIE
Motie vreemd aan de orde
De raad van de gemeente Edam-Volendam in vergadering bijeen d.d. 27 mei 2021
Onderwerp: Woningen op perceel Beets 123
De Raad,
Constaterende dat:
Het perceel Beets 123 in eigendom is van een private ontwikkelaar.
Deze ontwikkelaar heeft aangegeven hier graag woningen te willen bouwen.
De gemeente en de ontwikkelaar geen overeenstemming hebben bereikt over de plannen,
waardoor de ontwikkelaar nu voornemens is om hier een hotel te realiseren.
De dorpsraad van Beets inmiddels een handtekeningenactie is begonnen om de gemeente
ervan te overtuigen om woningbouw op de genoemde locatie toe te staan.
Overwegende dat:
Beets tot 2030 minimaal tien extra woningen nodig heeft om aan de vraag te kunnen voldoen.
Dorpen als Beets over een beperkte hoeveelheid goede inbreilocaties beschikken.
Kleinschalige woningbouw een stimulans kan vormen voor de vitaliteit van de kleine kernen.
De Raad roept het college op:
• Om in overleg met de eigenaar te komen tot een woningbouwprogramma dat past binnen de
kaders van de Woonvisie en waarbij de dorpskern Beets gebaat is.
en gaat over tot de orde van de dag.
Ondertekening en naam:
Nico van Straalen