← Terug naar alle raadsvragen
Leesversie 375 van 472
Starterslening
Lees de openbare vraag, het antwoord en de bijlagen als webtekst.
Deze raadsvraag over Starterslening is gesteld door VVD op 31-08-2023. Het openbare antwoord is gedateerd 19-09-2023. Het dossier bevat 2 documenten.
Leesversie. De tekst hieronder is automatisch uit de openbare PDF-bestanden gehaald. De originele PDF onder ieder document blijft de officiële bron. Bijlagen zijn niet automatisch als vraag of antwoord ingedeeld.
Lees waar de informatie vandaan komt en hoe de leesversie is gemaakt
Direct openen
Documenten en bijlagen
Open hier de officiële vraag en beantwoording of één van de bijbehorende stukken als PDF.
Openbaar document
VVD Starterslening
Pagina 1
19 september 2023 11:05
Detailrapport 08 Vragen los v/h Raadsplein (ID 621)
Veld Waarde
Datum vraag 31-8-2023
Onderwerp Starterslening
Fractie(s) VVD
Vraag Op 3 november is een motie van de VVD door het college
overgenomen m.b.t. onderzoek starterslening. Er is
aangegeven dat de raad binnen 1 jaar geïnformeerd zou
worden over de status.
Omdat wij veel verzoeken krijgen met de vraag waarom de
lening nog niet beschikbaar is willen wij graag de status
weten.
Vraag 1:
Wat is de status van het onderzoek naar de starterslening?
Vraag 2:
Wanneer wordt de raad hierover geïnformeerd?
De VVD ziet graag in het begrotingsvoorstel voor 2024 een
bedrag van €1.500.000 gereserveerd worden voor het
verstrekken van startersleningen;
• De startersleningen eventueel te financieren via een lening
bij de BNG;
• Uit de algemene reserve jaarlijks een bedrag van €7.500,-
euro beschikbaar te stellen voor de beheerkosten van de SVn
(0,5%).
Vraag 3:
Is dit ook zo opgenomen in de concept begroting die in
november aan de raad ter goedkeuring wordt voorgelegd?
Antwoord Antwoord 1:
Naar aanleiding van de raadsmotie van 3 november 2022
m.b.t. het onderzoek naar de startersleningen heeft er op 15
februari 2023 een gesprek met twee vertegenwoordigers van
het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) plaatsgevonden.
Dit gesprek is bijgewoond door wethouders Kes en
Dijkshoorn en ambtelijke ondersteuning, dhr. J. Veerman van
Duurzaamheid en dhr. A. Khabbazha van Wonen.
Detailrapport 08 Vragen los v/h Raadsplein (ID 621)
Veld Waarde
Datum vraag 31-8-2023
Onderwerp Starterslening
Fractie(s) VVD
Vraag Op 3 november is een motie van de VVD door het college
overgenomen m.b.t. onderzoek starterslening. Er is
aangegeven dat de raad binnen 1 jaar geïnformeerd zou
worden over de status.
Omdat wij veel verzoeken krijgen met de vraag waarom de
lening nog niet beschikbaar is willen wij graag de status
weten.
Vraag 1:
Wat is de status van het onderzoek naar de starterslening?
Vraag 2:
Wanneer wordt de raad hierover geïnformeerd?
De VVD ziet graag in het begrotingsvoorstel voor 2024 een
bedrag van €1.500.000 gereserveerd worden voor het
verstrekken van startersleningen;
• De startersleningen eventueel te financieren via een lening
bij de BNG;
• Uit de algemene reserve jaarlijks een bedrag van €7.500,-
euro beschikbaar te stellen voor de beheerkosten van de SVn
(0,5%).
Vraag 3:
Is dit ook zo opgenomen in de concept begroting die in
november aan de raad ter goedkeuring wordt voorgelegd?
Antwoord Antwoord 1:
Naar aanleiding van de raadsmotie van 3 november 2022
m.b.t. het onderzoek naar de startersleningen heeft er op 15
februari 2023 een gesprek met twee vertegenwoordigers van
het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) plaatsgevonden.
Dit gesprek is bijgewoond door wethouders Kes en
Dijkshoorn en ambtelijke ondersteuning, dhr. J. Veerman van
Duurzaamheid en dhr. A. Khabbazha van Wonen.
Pagina 2
19 september 2023 11:05
Pagina 2
In dit gesprek werden twee regelingen van SVn besproken.
Hierbij werden met name ‘de starterslening en
‘Verduurzaming/Toekomstbestendigheidsleningen’ toegelicht
(zie bijlage). Uit het gesprek blijkt dat het invoeren van beide
regelingen vraagt om een forse financiële basis/bijdrage van
de gemeente.
De starterslening kan ingezet worden voor nieuwbouw (Bijv.
Waterrijk en de Lange Weeren) en ook voor bestaande
koopwoningen. Uit data verkregen van Funda blijkt dat 26%
van de te koop staande woningen in de gemeente Edam-
Volendam onder de categorie betaalbare koop vallen waarop
deze regeling van toepassing kan zijn. In de Lange Weeren
wordt uitgegaan van 1/3 betaalbare koopwoningen. Het zou
in totaal derhalve om ca. 400-500 woningen kunnen gaan in
de komende 15 jaar. Met een bedrag van € 30.000 per woning
gaat het dan om maximaal € 12 tot € 15 miljoen. De eerste
drie jaar wordt niet afgelost. Met de huidige rentestand gaat
dit de gemeente derhalve veel geld kosten, terwijl de
gemeente nu ook al kosten maakt om o.a. de Lange Weeren
mogelijk te maken.
Ten aanzien van de regeling
‘Verduurzaming/Toekomstbestendigheidsleningen’ geldt dat
er diverse (landelijke) opties zijn met vrij gunstige
voorwaarden. Deze worden aangeboden via onze website
Regionaal Energie Loket.
Antwoord 2:
Zoals uit het vorenstaande blijkt zou een bedrag van €
1.500.000 leiden tot veel teleurstelling omdat de reserve dan
zeer snel uitgeput zal zijn. Het college is derhalve geen
voorstander van de starterslening. Wij doen ons uiterste best
om woningbouwprojecten van de grond te krijgen zodat de
koopprijzen hopelijk zullen normaliseren. Wij zetten geld en
capaciteit liever daarop in dan op een lening voor enkelen.
Antwoord 3:
Nee, zie vorenstaande.
Bijlage(s) Bijlage VVD-Starterslening
Pagina 2
In dit gesprek werden twee regelingen van SVn besproken.
Hierbij werden met name ‘de starterslening en
‘Verduurzaming/Toekomstbestendigheidsleningen’ toegelicht
(zie bijlage). Uit het gesprek blijkt dat het invoeren van beide
regelingen vraagt om een forse financiële basis/bijdrage van
de gemeente.
De starterslening kan ingezet worden voor nieuwbouw (Bijv.
Waterrijk en de Lange Weeren) en ook voor bestaande
koopwoningen. Uit data verkregen van Funda blijkt dat 26%
van de te koop staande woningen in de gemeente Edam-
Volendam onder de categorie betaalbare koop vallen waarop
deze regeling van toepassing kan zijn. In de Lange Weeren
wordt uitgegaan van 1/3 betaalbare koopwoningen. Het zou
in totaal derhalve om ca. 400-500 woningen kunnen gaan in
de komende 15 jaar. Met een bedrag van € 30.000 per woning
gaat het dan om maximaal € 12 tot € 15 miljoen. De eerste
drie jaar wordt niet afgelost. Met de huidige rentestand gaat
dit de gemeente derhalve veel geld kosten, terwijl de
gemeente nu ook al kosten maakt om o.a. de Lange Weeren
mogelijk te maken.
Ten aanzien van de regeling
‘Verduurzaming/Toekomstbestendigheidsleningen’ geldt dat
er diverse (landelijke) opties zijn met vrij gunstige
voorwaarden. Deze worden aangeboden via onze website
Regionaal Energie Loket.
Antwoord 2:
Zoals uit het vorenstaande blijkt zou een bedrag van €
1.500.000 leiden tot veel teleurstelling omdat de reserve dan
zeer snel uitgeput zal zijn. Het college is derhalve geen
voorstander van de starterslening. Wij doen ons uiterste best
om woningbouwprojecten van de grond te krijgen zodat de
koopprijzen hopelijk zullen normaliseren. Wij zetten geld en
capaciteit liever daarop in dan op een lening voor enkelen.
Antwoord 3:
Nee, zie vorenstaande.
Bijlage(s) Bijlage VVD-Starterslening
Openbaar document
Bijlage VVD-Starterslening
Pagina 1
Bijlage: Raadsvragen starterslening
Starterslening
SVn heeft in nauwe samenwerking met haar deelnemers en NHG de Starterslening ontwikkeld. De
Starterslening beoogt om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te
vergroten om een woning te kopen. De Starterslening kan ingezet worden bij nieuwbouw, bij verkoop
van huurwoningen en op de reguliere markt voor bestaande koopwoningen.
De Starterslening kent de eerste drie jaar geen maandlasten. Na afloop van deze drie jaar betaalt de
starter in principe gewoon rente en aflossing tenzij het inkomen daartoe op dat moment ontoereikend
is. Op verzoek van de starter vindt een hertoets plaats waarbij de hoogte van het verschuldigde
maandbedrag voor een volgende periode wordt vastgesteld.
De SVn Starterslening is een hypothecaire lening. De looptijd van de SVn Starterslening is 30 jaar. De
rente staat voor de eerste 15 jaar vast. Hierna wordt de rente herzien en opnieuw voor 15 jaar
vastgesteld. Daarvan, op ieder moment boetevrij afgelost worden. Momenteel bieden circa 250
gemeenten een Starterslening aan.
=================================================================================
Aantekeningen gesprek met SVN over leningen 15-02-2023
Hoofdonderscheid:
1. Startersleningen
▪ca. 250 gemeenten
▪bedraagt max. 20% van de aankoopprijs inclusief evt. onderhoud (bestaand) meerwerk
(nieuwbouw)
▪Kunt ervoor kiezen om een maximumbedrag te bepalen. Meestal ca. 30k, later adviseerde
zij 50k
▪Zorg voor een check of dat instrument in onze situatie toereikend is: is de inschatting dat de
doelgroep met het bedrag dat ze MOGEN lenen voldoende financiering hebben om tot koop
te kunnen overgaan
▪Rente is ca. 3.6% en bewust iets hoger dan de markt om te stimuleren dat men deze lening
(eerder) aflost
▪Aflossen begint na drie jaar
▪Grootste deel leningen is na 7 jaar afgelost (vanwege verkoop of oversluiten bij de
commerciële financier want dat is doorgaans lagere rente)
▪Ervaring is dat na 6-7 jaar een break even point ontstaat waarbij de aflossingen in de
behoefte aan nieuwe leningen voorzien
▪Garantie NHG, dus nauwelijks risico dat het geld niet terugkomt
▪Kosten zitten in het verschil tussen de rente die de gemeente betaalt om het geld aan te
trekken en de rente die we terugkrijgen, plus een vast bedrag op basis van inwoneraantal,
vermoedelijk ca. € 3.000, plus 0,57% van het uitstaande bedrag
▪Voorbeelden regio: Purmerend, Waterland
2. Verduurzaming /Toekomstbestendigheidsleningen
▪75 gemeenten duurzaamheid
▪71 gemeenten integraal
▪Minimaal leenbedrag € 2.500,-
▪maximaal leenbedrag € 25.000,-
Starterslening
SVn heeft in nauwe samenwerking met haar deelnemers en NHG de Starterslening ontwikkeld. De
Starterslening beoogt om voor huishoudens met beperkte financiële mogelijkheden de ruimte te
vergroten om een woning te kopen. De Starterslening kan ingezet worden bij nieuwbouw, bij verkoop
van huurwoningen en op de reguliere markt voor bestaande koopwoningen.
De Starterslening kent de eerste drie jaar geen maandlasten. Na afloop van deze drie jaar betaalt de
starter in principe gewoon rente en aflossing tenzij het inkomen daartoe op dat moment ontoereikend
is. Op verzoek van de starter vindt een hertoets plaats waarbij de hoogte van het verschuldigde
maandbedrag voor een volgende periode wordt vastgesteld.
De SVn Starterslening is een hypothecaire lening. De looptijd van de SVn Starterslening is 30 jaar. De
rente staat voor de eerste 15 jaar vast. Hierna wordt de rente herzien en opnieuw voor 15 jaar
vastgesteld. Daarvan, op ieder moment boetevrij afgelost worden. Momenteel bieden circa 250
gemeenten een Starterslening aan.
=================================================================================
Aantekeningen gesprek met SVN over leningen 15-02-2023
Hoofdonderscheid:
1. Startersleningen
▪ca. 250 gemeenten
▪bedraagt max. 20% van de aankoopprijs inclusief evt. onderhoud (bestaand) meerwerk
(nieuwbouw)
▪Kunt ervoor kiezen om een maximumbedrag te bepalen. Meestal ca. 30k, later adviseerde
zij 50k
▪Zorg voor een check of dat instrument in onze situatie toereikend is: is de inschatting dat de
doelgroep met het bedrag dat ze MOGEN lenen voldoende financiering hebben om tot koop
te kunnen overgaan
▪Rente is ca. 3.6% en bewust iets hoger dan de markt om te stimuleren dat men deze lening
(eerder) aflost
▪Aflossen begint na drie jaar
▪Grootste deel leningen is na 7 jaar afgelost (vanwege verkoop of oversluiten bij de
commerciële financier want dat is doorgaans lagere rente)
▪Ervaring is dat na 6-7 jaar een break even point ontstaat waarbij de aflossingen in de
behoefte aan nieuwe leningen voorzien
▪Garantie NHG, dus nauwelijks risico dat het geld niet terugkomt
▪Kosten zitten in het verschil tussen de rente die de gemeente betaalt om het geld aan te
trekken en de rente die we terugkrijgen, plus een vast bedrag op basis van inwoneraantal,
vermoedelijk ca. € 3.000, plus 0,57% van het uitstaande bedrag
▪Voorbeelden regio: Purmerend, Waterland
2. Verduurzaming /Toekomstbestendigheidsleningen
▪75 gemeenten duurzaamheid
▪71 gemeenten integraal
▪Minimaal leenbedrag € 2.500,-
▪maximaal leenbedrag € 25.000,-
Pagina 2
▪Rente is 1,6% en bedoeld als stimuleringsmaatregel (Duurzaamheidslening of
verzilverlening)
▪Rente Duurzaamheidslening of verzilverlening (gedekt uit overwaarde huis) bepaalt SVN
▪Ervaring mee sinds 2009. Loopt de laatste vijf jaar pas echt goed. Vooral laatste jaar
vanwege energiecrisis.
▪Rente integrale lening bepaal jezelf, advies is max. 2% want stimulering
▪Blijverslening: loopt niet. Veel mensen komen niet door de toets heen, en er is weinig vraag
naar. Senioren denken vaak pas na de levensloopbestendigheid van hun woning als het
daar al te laat voor is.
▪Looptijd is 10 of 15 jaar
▪Wordt zelden vroeger afgelost vanwege het lage rentepercentage
▪Voorbeelden regio: Den Helder, Enkhuizen
verzilverlening)
▪Rente Duurzaamheidslening of verzilverlening (gedekt uit overwaarde huis) bepaalt SVN
▪Ervaring mee sinds 2009. Loopt de laatste vijf jaar pas echt goed. Vooral laatste jaar
vanwege energiecrisis.
▪Rente integrale lening bepaal jezelf, advies is max. 2% want stimulering
▪Blijverslening: loopt niet. Veel mensen komen niet door de toets heen, en er is weinig vraag
naar. Senioren denken vaak pas na de levensloopbestendigheid van hun woning als het
daar al te laat voor is.
▪Looptijd is 10 of 15 jaar
▪Wordt zelden vroeger afgelost vanwege het lage rentepercentage
▪Voorbeelden regio: Den Helder, Enkhuizen